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1月各地房地产调控68次:“三稳”与“一城一策”成主流

作者:     来源: 中国地产网    添加日期: 2019-02-15

2019年春节前的1月份,全国各地?#20132;?#38470;续召开。根据中原地产研究?#34892;?#32479;计,全国各地有关房地产的?#20132;?#21450;其他房地产政策内容多达68次。从2019年开年,各地房地产调控基调基本明确稳字当头。

2018全年,全国房地产调控合计450次,刷新历史记录,同比2017年上涨75%。其中10月24次,11月20次,12月20次,政策逐渐平稳。

“去年12月虽然政策不多,但从地方到中央的这些政策内容基本决定2019年房地产政策的走势?#22836;?#21521;。”中原地产首席分析师张大伟表示。

?#30340;?#20154;士指出,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

三稳成为最关键的政策方向

稳地价、稳房价、稳预期,是2018年下半年来房地产政策的主要基调。而2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。从各地?#20132;?#24320;始,?#26412;?#19982;福建?#20132;?#32487;续明确房地产调控,要求稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。地方主导调控,在房地产市场平稳甚?#26009;?#34892;的趋势下,过去过于严格的调控政策出现变化已经成为趋势。

2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着本轮楼市调控全面见?#20303;?#20174;各地政策内容看,2019年房地产调控政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城?#26032;?#24066;出?#32622;?#26174;调整局部市场,会有政策微调的可能性,预计未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别对于二三线城市来说,除了信贷政策,其他政策?#21152;?#21487;能调整。而部分城市的银行也有可能会调整执行中的信贷政策。

一城一策继续加强明确

2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,全国各地在10月前频繁升级调控政策,限购、限价、限贷。限商、限售,多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧、12月虽然政策不多,但从地方到中央的这些政策内容基本决定了2019年房地产政策的走势?#22836;?#21521;。

2018年?#20004;?#22522;本所有热点城市都执行了严格的认房又认贷的信贷政策,同时,大部分二套房贷款首付都在60%以上,严格的信贷政策让市场出现了退烧降温。虽然近期多个城市的微调对市场也?#22836;?#20102;一定的宽松信号,但住建部与经济工作会议依然强调了房住不?#30784;?#25972;体看,2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

租赁市场依然是关键词

?#26412;?#24066;政府工作报告指出,出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。福建省政府工作报告指出,要坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场。此外,江苏省、天津市等多个省市也提出,2019年将增加长期租赁住房供应,坚持租购并举,大力培育?#22836;?#23637;住房租赁市场。

补齐租赁住房短板,增加租赁供应量,支持租赁市场发展。不仅仅是房地产长效机制的一部分,各地也持续重视租赁的健康发展。

 


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